地価が上がっている街ランキング（2025年）

国土交通省の地価公示データ（2025年）から、全国459市区町村の住宅地公示地価の対前年変動率を集計しました。 地価の動きは、そのエリアの経済活力や人口の増減、再開発の進展を映す指標です。 家を建てる場所を検討する際、地価変動率と将来人口の推移を見ることで、長期的な資産価値の見通しが立てやすくなります。

地価上昇率が高い市区町村 TOP50

住宅地の地価が前年から大きく上昇したエリアの上位50件です。 札幌圏・福岡圏・首都圏郊外の上昇が目立ちます。 人口流入や再開発プロジェクトが重なるエリアでは年5〜10%以上の上昇が続いています。

地価が下がっている市区町村 TOP20

地価が下落傾向にあるエリアです。人口減少が顕著な地方都市が中心ですが、下落率は−1〜−3%程度に収まっており、全国的に地価の底打ち傾向が見えます。 すでに土地を所有している場合は、土地活用の選択肢を検討する材料になります。

将来性スコアが高い街 TOP30

将来性スコアは、将来人口推計（社人研 令和5年）・地価変動率・社会増減（転入超過数）・財政力指数・一人あたり所得の5指標を加重平均した独自指標です。 「2050年の人口が減りにくく、地価も上がっていて、人が集まり続けている街」を定量的に抽出しています。

2050年に人口が増える街 TOP30

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」に基づく、2050年時点の人口が2020年より増える見通しの市区町村です。 人口が増え続ける街は住宅需要が底堅く、地価の下支え要因になります。

転入超過が多い街 TOP30（人口千人あたり）

住民基本台帳の人口移動報告から、転入が転出を上回る「選ばれている街」を人口千人あたりの社会増減で順位づけしています。 社会増減がプラスの街は住宅需要が旺盛で、新築の建築確認件数も増加傾向にある場合が多いです。

地価トレンドの読み方

地価変動率が意味すること

公示地価の対前年変動率は、そのエリアの不動産市場の活力を表しています。 上昇率が高いエリアは住宅需要や商業需要が供給を上回っている状態で、新築や中古住宅の取引価格にも上振れ圧力がかかります。 一方、下落が続くエリアでは売却時に想定以上の値下がりリスクがあるため、購入前に慎重な検討が必要です。

将来人口推計の活用法

社人研の推計は出生率・死亡率・社会移動の3要素を基にした30年先の人口予測です。 「2050年の人口が増える街」は、若年世帯の流入が続いており、学校・商業施設・公共交通の維持可能性が高いと解釈できます。 住宅ローンの返済期間（通常25〜35年）を考えると、2050年時点の人口見通しはエリア選びの重要な判断材料になります。

地価上昇 = 良い街とは限らない

地価上昇率だけでエリアを選ぶのはリスクがあります。 観光需要やインバウンド投資による地価上昇は、住環境の質とは必ずしも連動しません。 子育て・通勤・医療アクセスなど生活の質に関わる指標はエリア逆引き検索で確認できます。

関連データベース

• 資産性スコアランキング — 地価変動率＋将来人口＋社会増減＋財政力＋所得を5指標で合成
• 地価公示（ポイント別・駅周辺ランキング）
• 取引相場データベース（実勢価格ベース）
• 新築着工統計（需要の先行指標）
• 住宅取得補助金データベース
• エリア逆引き検索（住みやすさスコア）