注文住宅・戸建ての取引相場（2024年）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を集計し、全国47都道府県・1,800以上の市区町村別に 戸建て（宅地+建物）・土地・中古マンションの坪単価中央値を公開しています。 同じ都道府県でも市区町村で坪単価が数倍〜数十倍違うことがあり、「どこに建てるか」を考える上で重要な判断材料になります。

都道府県別 戸建て坪単価ランキング

「宅地（土地と建物）」に分類される戸建て取引の坪単価中央値を降順に並べています。

値は ㎡単価 × 3.30578 で坪単価に換算し、上位5%・下位5%を外れ値としてトリムしています。

市区町村別 戸建て坪単価 TOP50

取引件数10件以上の市区町村のみを対象に、坪単価中央値の高い順で上位50を掲載しています。 都心部が上位を占めますが、ご自身の希望エリアの位置付けを把握する参考にご利用ください。

都道府県別 詳細データへ

各都道府県の詳細（市区町村内訳・ランキング）は都道府県ページから確認できます。

データの見方

坪単価の算出方法

国土交通省が公開する取引価格情報に含まれる各取引の「㎡単価」または「取引価格 ÷ 面積」を 3.30578 倍して坪単価に換算しています。取引件数が多いエリアでは中央値の信頼性が高く、件数10件未満のエリアは参考値として †マークで区別しています。

どの種別を見るべきか

• 注文住宅を建てる前提なら「土地」の相場が参考になる（建物は別途建築費）
• 建売・中古戸建ての検討なら「戸建て（土地+建物）」の相場
• マンション購入検討なら「中古マンション等」の相場

相場データだけで判断しないポイント

• 同じ市区町村でも町丁目や駅距離で坪単価は大きく変動する
• 用途地域（住居・商業・工業）と建ぺい率・容積率で実際に建てられる家は変わる
• ハザードマップのリスクが低いエリアは相場が高めの傾向がある

関連データベース

• 資産性スコアランキング — 地価変動率＋将来人口＋社会増減＋財政力＋所得の5指標統合
• 住宅取得補助金データベース
• 地価公示
• 新築着工統計
• 都道府県別 持ち家率
• 住宅築年数ランキング — 新築・築古ストック比率
• 家を建てる場所の選び方
• エリア逆引き検索