東京都荒川区の家づくり情報
東京都荒川区（特別区）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、 公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
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荒川区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
東京都全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。東京都全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
94,752件
認知件数 (前年)
89,098件
前年比
+6.3%
荒川区のエリア成長性
地価変動率
+4.5%
全国 50位
2050年人口予測
+6.3%
現在の106%水準
転入超過率
+1.9‰
全国 150位
東京都内 将来性 26位 / 40エリア中 ・地価上昇率 5位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
荒川区で注文住宅を検討中の方へ
荒川区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 荒川区における戸建て・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 戸建て（土地+建物） | 2,975,202 円 | 2,197,242〜3,663,906 | 177件 |
| 土地 | 2,082,641 円 | 1,487,601〜2,553,715 | 113件 |
| 中古マンション等 | 2,644,624 円 | 2,093,661〜3,305,780 | 592件 |
東京都の市区町村坪単価ランキング（戸建て）で 14位 / 58エリア中 （上位24%、取引件数10件以上のエリア対象）。
荒川区
2,975,202円/坪
東京都平均
1,893,310円/坪
参考: 東京23区全体（23区集計・取引件数加重平均）
3,104,984円/坪
東京都全体平均（1,893,310円/坪）には東京都内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算、上位5%・下位5%トリム後の中央値。
荒川区の町丁目別 坪単価ランキング
荒川区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ荒川区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
戸建て（宅地+建物）町丁目ランキング TOP7
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西日暮里 | 4,628,092 円 | 19件 |
| 2 | 東日暮里 | 3,654,723 円 | 33件 |
| 3 | 荒川 | 2,892,558 円 | 30件 |
| 4 | 南千住 | 2,865,009 円 | 20件 |
| 5 | 町屋 | 2,693,599 円 | 17件 |
| 6 | 東尾久 | 2,624,974 円 | 29件 |
| 7 | 西尾久 | 2,217,627 円 | 29件 |
土地 町丁目ランキング TOP7
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西日暮里 | 3,636,358 円 | 5件 |
| 2 | 東日暮里 | 2,876,029 円 | 21件 |
| 3 | 南千住 | 2,231,402 円 | 14件 |
| 4 | 東尾久 | 1,851,237 円 | 19件 |
| 5 | 町屋 | 1,818,179 円 | 28件 |
| 6 | 荒川 | 1,652,890 円 | 16件 |
| 7 | 西尾久 | 1,636,361 円 | 10件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
荒川区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 2,472,723 円/坪
- 対前年変動率
- +13.76 %
- 最安
- 1,712,394 円/坪
- 最高
- 5,619,826 円/坪
27点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
荒川区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
参考: 東京都全体の着工戸数（2024年）
123,091戸 （持家 13,259 / 貸家 65,433 / 分譲 43,794）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
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