東京都世田谷区の家づくり情報
東京都世田谷区（特別区）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、 公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
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世田谷区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
東京都全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。東京都全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
94,752件
認知件数 (前年)
89,098件
前年比
+6.3%
世田谷区のエリア成長性
地価変動率
+2.5%
全国 141位
2050年人口予測
+4.6%
現在の105%水準
転入超過率
-1.0‰
全国 283位
東京都内 将来性 31位 / 40エリア中 ・地価上昇率 27位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
世田谷区で注文住宅を検討中の方へ
世田谷区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 世田谷区における戸建て・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 戸建て（土地+建物） | 3,305,780 円 | 2,505,433〜4,132,225 | 989件 |
| 土地 | 2,892,558 円 | 2,289,253〜3,636,358 | 320件 |
| 中古マンション等 | 3,305,780 円 | 2,644,624〜3,966,936 | 2,160件 |
東京都の市区町村坪単価ランキング（戸建て）で 11位 / 58エリア中 （上位19%、取引件数10件以上のエリア対象）。
世田谷区
3,305,780円/坪
東京都平均
1,893,310円/坪
参考: 東京23区全体（23区集計・取引件数加重平均）
3,104,984円/坪
東京都全体平均（1,893,310円/坪）には東京都内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算、上位5%・下位5%トリム後の中央値。
世田谷区の町丁目別 坪単価ランキング
世田谷区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ世田谷区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
戸建て（宅地+建物）町丁目ランキング TOP30
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 池尻 | 5,803,480 円 | 7件 |
| 2 | 三軒茶屋 | 5,752,057 円 | 9件 |
| 3 | 玉川台 | 参考値 5,289,248 円 | 3件 |
| 4 | 太子堂 | 4,678,950 円 | 17件 |
| 5 | 代沢 | 4,495,861 円 | 22件 |
| 6 | 北沢 | 4,297,514 円 | 26件 |
| 7 | 羽根木 | 4,207,356 円 | 9件 |
| 8 | 下馬 | 4,176,726 円 | 39件 |
| 9 | 豪徳寺 | 参考値 4,173,547 円 | 4件 |
| 10 | 上馬 | 3,966,936 円 | 26件 |
| 11 | 深沢 | 3,966,936 円 | 30件 |
| 12 | 等々力 | 3,939,388 円 | 40件 |
| 13 | 用賀 | 3,923,817 円 | 14件 |
| 14 | 世田谷 | 3,825,260 円 | 12件 |
| 15 | 駒沢 | 3,803,036 円 | 20件 |
| 16 | 梅丘 | 3,797,712 円 | 12件 |
| 17 | 経堂 | 3,778,034 円 | 24件 |
| 18 | 玉川 | 3,778,034 円 | 10件 |
| 19 | 玉川田園調布 | 参考値 3,765,960 円 | 4件 |
| 20 | 奥沢 | 3,740,376 円 | 33件 |
| 21 | 中町 | 3,715,832 円 | 23件 |
| 22 | 赤堤 | 3,697,923 円 | 31件 |
| 23 | 桜 | 3,686,361 円 | 8件 |
| 24 | 弦巻 | 3,636,358 円 | 24件 |
| 25 | 若林 | 3,632,923 円 | 14件 |
| 26 | 南烏山 | 3,504,127 円 | 9件 |
| 27 | 瀬田 | 3,454,758 円 | 18件 |
| 28 | 代田 | 3,347,102 円 | 22件 |
| 29 | 桜新町 | 3,324,145 円 | 6件 |
| 30 | 野沢 | 3,305,780 円 | 26件 |
土地 町丁目ランキング TOP30
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 太子堂 | 参考値 4,462,803 円 | 4件 |
| 2 | 奥沢 | 3,966,936 円 | 22件 |
| 3 | 北沢 | 3,966,936 円 | 9件 |
| 4 | 下馬 | 参考値 3,966,936 円 | 3件 |
| 5 | 代沢 | 3,966,936 円 | 6件 |
| 6 | 三軒茶屋 | 参考値 3,801,647 円 | 4件 |
| 7 | 代田 | 3,801,647 円 | 10件 |
| 8 | 玉川台 | 参考値 3,801,647 円 | 4件 |
| 9 | 等々力 | 3,636,358 円 | 11件 |
| 10 | 若林 | 3,636,358 円 | 5件 |
| 11 | 深沢 | 3,471,069 円 | 10件 |
| 12 | 上馬 | 3,305,780 円 | 7件 |
| 13 | 瀬田 | 参考値 3,305,780 円 | 3件 |
| 14 | 弦巻 | 3,305,780 円 | 9件 |
| 15 | 成城 | 3,239,664 円 | 7件 |
| 16 | 松原 | 3,140,491 円 | 12件 |
| 17 | 桜新町 | 参考値 3,090,904 円 | 4件 |
| 18 | 大原 | 参考値 3,041,318 円 | 4件 |
| 19 | 桜丘 | 3,041,318 円 | 11件 |
| 20 | 赤堤 | 3,008,260 円 | 10件 |
| 21 | 東玉川 | 3,008,260 円 | 6件 |
| 22 | 南烏山 | 参考値 2,991,731 円 | 4件 |
| 23 | 上用賀 | 2,958,673 円 | 6件 |
| 24 | 池尻 | 参考値 2,942,144 円 | 3件 |
| 25 | 駒沢 | 2,909,086 円 | 6件 |
| 26 | 経堂 | 2,859,500 円 | 8件 |
| 27 | 新町 | 参考値 2,859,500 円 | 4件 |
| 28 | 梅丘 | 2,842,971 円 | 5件 |
| 29 | 宮坂 | 参考値 2,826,442 円 | 4件 |
| 30 | 中町 | 2,809,913 円 | 5件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
世田谷区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 2,733,880 円/坪
- 対前年変動率
- +7.58 %
- 最安
- 1,414,874 円/坪
- 最高
- 5,487,595 円/坪
138点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
世田谷区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
参考: 東京都全体の着工戸数（2024年）
123,091戸 （持家 13,259 / 貸家 65,433 / 分譲 43,794）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
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