大阪府大阪市東淀川区の家づくり情報
大阪府大阪市東淀川区（政令指定都市）で注文住宅・土地活用・リフォームをご検討の方向けに、 公的データに基づく取引相場・補助金・地価・新築着工戸数などを整理しています。
大阪市東淀川区で調べたいデータ
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大阪市東淀川区の住みやすさ・資産性スコア
5プロファイル別の偏差値（50=全国平均、60+=上位16%、65+=上位7%）
大阪府全体の刑法犯認知件数（2024年）
市区町村別の犯罪統計データは警察庁の公的統計では公開されていません。大阪府全体の集計値を参考として表示します。
認知件数 (2024年)
81,403件
認知件数 (前年)
80,148件
前年比
+1.6%
大阪市東淀川区のエリア成長性
地価変動率
+1.5%
全国 233位
2050年人口予測
-15.0%
現在の85%水準
転入超過率
+3.0‰
全国 119位
大阪府内 将来性 24位 / 53エリア中 ・地価上昇率 29位
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告。偏差値50が全国459市区町村の平均。
大阪市東淀川区で注文住宅を検討中の方へ
大阪市東淀川区の不動産取引相場（2024年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報から、 大阪市東淀川区における戸建て・土地・中古マンション取引の坪単価中央値を算出しています。 取引件数10件未満は「参考値」として表示しています（サンプル数が少ないため参考程度にご利用ください）。
| 種別 | 坪単価 中央値 | 25〜75%レンジ | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 戸建て（土地+建物） | 1,322,312 円 | 842,880〜1,707,986 | 227件 |
| 土地 | 892,561 円 | 710,743〜1,140,494 | 42件 |
| 中古マンション等 | 1,133,410 円 | 813,730〜1,889,017 | 350件 |
大阪府の市区町村坪単価ランキング（戸建て）で 16位 / 72エリア中 （上位22%、取引件数10件以上のエリア対象）。
大阪市東淀川区
1,322,312円/坪
大阪府平均
787,090円/坪
参考: 大阪市全体（24区集計・取引件数加重平均）
1,488,336円/坪
大阪府全体平均（787,090円/坪）には大阪府内の郡部・山間部も含まれます。都心区との比較は同一都市内の数値が参考になります。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）（2024年取引）。坪単価 = ㎡単価 × 3.30578 で換算、上位5%・下位5%トリム後の中央値。
大阪市東淀川区の町丁目別 坪単価ランキング
大阪市東淀川区内で取引件数3件以上の町丁目を、坪単価中央値の降順で表示しています。 同じ大阪市東淀川区内でも町丁目で坪単価が数倍異なる場合があり、エリア内の候補を絞る参考データになります。
戸建て（宅地+建物）町丁目ランキング TOP18
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東中島 | 参考値 2,892,261 円 | 4件 |
| 2 | 小松 | 1,678,319 円 | 19件 |
| 3 | 瑞光 | 1,599,571 円 | 5件 |
| 4 | 柴島 | 1,570,246 円 | 11件 |
| 5 | 菅原 | 1,466,612 円 | 20件 |
| 6 | 下新庄 | 1,424,028 円 | 22件 |
| 7 | 上新庄 | 1,391,907 円 | 9件 |
| 8 | 大桐 | 1,371,899 円 | 15件 |
| 9 | 豊新 | 1,348,758 円 | 18件 |
| 10 | 西淡路 | 1,325,985 円 | 8件 |
| 11 | 北江口 | 1,287,251 円 | 8件 |
| 12 | 豊里 | 1,286,661 円 | 23件 |
| 13 | 南江口 | 1,278,235 円 | 5件 |
| 14 | 相川 | 1,230,485 円 | 9件 |
| 15 | 大道南 | 1,190,081 円 | 19件 |
| 16 | 東淡路 | 1,075,213 円 | 8件 |
| 17 | 淡路 | 969,695 円 | 19件 |
| 18 | 井高野 | 参考値 762,872 円 | 3件 |
土地 町丁目ランキング TOP6
取引件数5件未満の町丁目は「参考値」マークを付けて表示しています。
| 順位 | 町丁目 | 坪単価 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 淡路 | 参考値 1,223,139 円 | 3件 |
| 2 | 菅原 | 1,223,139 円 | 9件 |
| 3 | 西淡路 | 参考値 991,734 円 | 3件 |
| 4 | 豊里 | 参考値 859,503 円 | 4件 |
| 5 | 小松 | 参考値 842,974 円 | 4件 |
| 6 | 大桐 | 参考値 760,329 円 | 4件 |
†: 取引件数5件未満の参考値
大阪市東淀川区の住宅地公示地価（2026年）
- 住宅地 中央値
- 856,197 円/坪
- 対前年変動率
- +8.82 %
- 最安
- 733,883 円/坪
- 最高
- 1,282,643 円/坪
24点 / 出典: 国土交通省 国土数値情報 地価公示（L01-26, 2026年）
大阪市東淀川区の地価公示ポイント一覧（個別地点の住所・最寄駅・5年推移）
参考: 大阪府全体の着工戸数（2024年）
69,213戸 （持家 9,802 / 貸家 37,322 / 分譲 21,914）
市区町村単位のデータはありません（e-Stat 建築着工統計調査）
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