執筆: 家づくりナビ編集部
編集・確認: 株式会社ローカルマーケティングパートナーズ （最終確認: ）
茨城の住みやすい街ランキング2026｜つくば・水戸・土浦8市区を公的データで比較
茨城県で家づくり・住み替え先を選ぶときは、つくば市(研究学園都市・TX沿線)・水戸市(県庁所在地)・土浦市・取手市(常磐線沿線)・古河市(JR宇都宮線沿線)・ひたちなか市・筑西市・日立市から候補を絞り込む構図になります。県南(つくば・土浦・取手)はTX・JR常磐線で東京通勤圏として人気、県央(水戸・ひたちなか)は独立した経済圏、県北(日立)は人口減少が進んでいるエリアです。
この記事では、茨城県内8市区を国勢調査・地価公示・将来人口推計などの公的データで偏差値化したランキングを整理します。総合・子育て・将来性・資産性の4プロファイル別に上位を比較できるため、ライフスタイル・予算・通勤先に合わせて候補地を絞り込めます。
茨城の住みやすい街ランキング(総合TOP8)
総合プロファイルは年少人口比率・教育密度・医療密度・商業密度・将来人口比・転入超過・財政力指数・所得・地価変動率・防災安全度・保育所密度・駅アクセスをバランス良く評価した偏差値です。50が全国平均、60以上が上位16%にあたります。
| 順位 | 市区町村 | 人口 | 総合 | 子育て | 将来性 | 資産性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | つくば市 | 241,656 | 58.6 | 59.2 | 59.4 | 60.3 |
| 2 | 水戸市 | 270,685 | 52.0 | 53.6 | 50.0 | 47.9 |
| 3 | 土浦市 | 142,074 | 51.3 | 52.5 | 49.8 | 48.9 |
| 4 | 取手市 | 104,524 | 50.0 | 51.1 | 47.9 | 46.2 |
| 5 | 古河市 | 139,344 | 49.3 | 50.8 | 47.3 | 45.2 |
| 6 | ひたちなか市 | 156,581 | 48.3 | 49.2 | 48.3 | 47.0 |
| 7 | 筑西市 | 100,753 | 46.8 | 49.1 | 43.6 | 41.5 |
| 8 | 日立市 | 174,508 | 43.8 | 45.3 | 41.3 | 38.8 |
つくば市が偏差値58.6で県内トップで、4プロファイルすべてで県内首位という頭一つ抜けた構造です。研究学園都市として国立研究機関・筑波大学・JAXA・産業技術総合研究所など研究機関の集積、TX(つくばエクスプレス)で秋葉原まで45分の東京通勤利便、年少人口比率・将来人口比率の高さで、首都圏全体でも住みやすさ偏差値が突出しています。
水戸市は県庁所在地・JR常磐線特急の結節点で、商業・行政・教育・医療施設の集積。土浦市はTX荒川沖駅・JR土浦駅周辺の住宅地で、土地価格を抑えてTX沿線生活が可能なエリアです。取手市はJR常磐線・関東鉄道で東京方面通勤、古河市はJR宇都宮線でJR上野東京ライン直通の通勤エリア。
ひたちなか市は水戸市東隣で勝田・那珂湊エリア、独立した工業都市として日立製作所関連の雇用基盤を持ちます。筑西市・日立市は人口減少が大きく、将来性・資産性プロファイルでは下位です。
子育てしやすい街(子育てプロファイルTOP6)
子育てプロファイルは年少人口比率・保育所密度・教育密度・医療密度・将来人口比に重みを置いた偏差値です。
| 順位 | 市区町村 | 子育て | 主な要因 |
|---|---|---|---|
| 1 | つくば市 | 59.2 | 研究学園都市、転入超過 |
| 2 | 水戸市 | 53.6 | 県庁所在地、教育・医療集積 |
| 3 | 土浦市 | 52.5 | TX・JR沿線住宅地 |
| 4 | 取手市 | 51.1 | 常磐線沿線、戸建てエリア |
| 5 | 古河市 | 50.8 | JR宇都宮線沿線、住宅地 |
| 6 | ひたちなか市 | 49.2 | 工業都市、戸建てエリア |
つくば市の子育てプロファイル59.2は首都圏でもトップクラスで、研究学園都市としての教育環境(筑波大学附属・茗渓学園・並木中等など)、医療環境(筑波大学附属病院・つくばメディカルセンター)、年少人口比率の高さ、保育所整備の充実が複合的に評価されています。研究員ファミリー層の社会移動が継続するため、年少人口比率も全国平均を大きく上回ります。
水戸市は県庁所在地として教育・医療施設の集積、年少人口比率も茨城県内で上位を維持。土浦市・取手市・古河市は東京通勤圏の住宅地として戸建てファミリー層に支持されています。
将来性が高い街(将来性プロファイルTOP6)
将来性プロファイルは将来人口比率・転入超過・社会移動率・財政力指数に重みを置いた偏差値です。
| 順位 | 市区町村 | 将来性 | 主な要因 |
|---|---|---|---|
| 1 | つくば市 | 59.4 | TX沿線開発、研究機関集積 |
| 2 | 水戸市 | 50.0 | 県庁所在地、再開発 |
| 3 | 土浦市 | 49.8 | TX荒川沖駅前、住宅供給 |
| 4 | ひたちなか市 | 48.3 | 工業都市、安定した雇用 |
| 5 | 取手市 | 47.9 | 常磐線、東京通勤圏 |
| 6 | 古河市 | 47.3 | JR宇都宮線、住宅供給 |
茨城県全体としては人口減少局面ですが、つくば市・つくばみらい市・守谷市などTX沿線は転入超過が継続し、将来性プロファイルで首都圏全体でも上位を維持しています。つくば市は研究学園都市の中核として、研究機関・大学・先端産業集積が将来性を支えています。
水戸市・ひたちなか市は県央経済圏として安定していますが、人口減少を反映して将来性プロファイルは50前後。土浦市・取手市・古河市はTX・JR沿線の住宅地として、東京通勤需要の取り込みで将来性を維持しています。
資産性が高い街(資産性プロファイルTOP6)
資産性プロファイルは地価変動率・地価水準・将来人口比・財政力指数に重みを置いた偏差値です。
| 順位 | 市区町村 | 資産性 | 主な要因 |
|---|---|---|---|
| 1 | つくば市 | 60.3 | TX沿線地価上昇、研究学園 |
| 2 | 土浦市 | 48.9 | TX・JR沿線、地価上昇 |
| 3 | 水戸市 | 47.9 | 県庁所在地、商業地 |
| 4 | ひたちなか市 | 47.0 | 工業都市、地価安定 |
| 5 | 取手市 | 46.2 | 常磐線、地価上昇傾向 |
| 6 | 古河市 | 45.2 | JR宇都宮線、住宅地需要 |
つくば市の地価は2020〜2025年でTX沿線(研究学園駅・つくば駅・万博記念公園駅周辺)で住宅地・商業地ともに大きく上昇。資産性プロファイル60.3は茨城県内では突出した水準です。土浦市・取手市・古河市もJR・TX沿線の住宅地として地価が安定傾向です。
茨城県の地価情報は茨城県の地価ランキングで確認できます。つくば市・土浦市は資産性が高い反面、TX開業から20年で地価が大きく上昇したため、住宅価格も上昇しています。戸建て志向の場合は取手市・古河市・ひたちなか市の郊外戸建てが現実的な選択になります。
茨城県の通勤動線
茨城県内で家を建てる・買うときに考慮したい通勤動線は、東京通勤(TX・JR常磐線・JR宇都宮線)と県内通勤(水戸・ひたちなか・日立)に大別されます。
| 通勤先 | 候補エリア | 主要路線 |
|---|---|---|
| 東京・秋葉原方面(TX) | つくば市、守谷市、つくばみらい市 | つくばエクスプレス(TX) |
| 東京・上野方面(常磐線) | 取手市、土浦市、ひたちなか市、水戸市 | JR常磐線、特急ひたち・ときわ |
| 東京・新宿方面(宇都宮線) | 古河市 | JR宇都宮線・湘南新宿ライン |
| 水戸市内 | 水戸市、ひたちなか市 | JR常磐線・水郡線、市内バス |
| ひたちなか市内 | ひたちなか市 | JR常磐線・湊線、市内バス |
| 日立市内 | 日立市 | JR常磐線、市内バス |
つくば市・つくばみらい市・守谷市はTX(つくばエクスプレス)で秋葉原まで45〜60分の通勤が可能で、TX沿線の住宅地需要が継続しています。土浦市・取手市はJR常磐線(快速)で上野まで45〜60分、特急ひたちで東京駅まで55分の通勤も可能です。
水戸市はJR常磐線特急で上野まで70分、ひたちなか市・日立市は特急で更に北。古河市はJR宇都宮線・湘南新宿ライン直通で新宿・横浜方面への通勤が可能で、神奈川・東京西部勤務の選択肢となります。
茨城県の地震・水害リスク
茨城県で家を建てるときに考慮したいのは、東日本大震災以降の耐震基準と、近年増加している水害リスクです。
東日本大震災(2011年)で茨城県南部(つくば・土浦・取手・古河など)は震度6弱を観測し、住宅・地盤の液状化被害が発生しました。沿岸部(日立・ひたちなか・北茨城)は津波被害もあり、それ以降の新築では耐震等級3・基礎の地盤改良対応が事実上の標準仕様となっています。建設予定地の液状化危険度、地盤調査(SWS試験・ボーリング調査)の徹底が必須。
水害リスクは2015年関東・東北豪雨で常総市鬼怒川氾濫(全壊・大規模半壊600棟)、2019年東日本台風で水戸市那珂川流域に甚大な浸水被害が発生しました。鬼怒川・那珂川・利根川・小貝川流域は浸水想定区域の確認が必須です。
ハウスメーカー選びでは耐震等級3・基礎の地盤改良対応力で会社を絞ると、長期の安心感が確保しやすくなります。詳しい構造比較はハウスメーカー比較の進め方、坪単価レンジはハウスメーカー坪単価ランキング2026で整理しています。茨城県全体の坪単価相場は茨城県で注文住宅を建てる費用相場もあわせて確認してください。
つくば市・水戸市の特徴
つくば市は研究学園都市として、研究学園駅(TX)・つくば駅(TX)・万博記念公園駅(TX)・みどりの駅(TX)・みらい平駅(TX)を中心に住宅地が広がります。研究学園駅周辺は新興住宅地として2010年代以降に商業集積が進み、つくば駅周辺は筑波大学・研究機関のお膝元として教育環境が突出。みどりの駅・みらい平駅は戸建てファミリー層の住宅地として開発が継続しています。
水戸市は偕楽園・千波湖・水戸城跡を中心とした県庁所在地で、JR常磐線・水郡線の結節点。商業中心(駅周辺)・住宅地(双葉台・赤塚・見和)・郊外(笠原・元台町)で住宅事情が異なります。年少人口比率も茨城県内で上位を維持し、子育て世帯の社会移動が安定しています。
土浦市・取手市・古河市はそれぞれJR・TX沿線の住宅地として、戸建てファミリー層に支持されています。ひたちなか市は勝田・那珂湊を中心とした工業都市、日立市はJR常磐線沿線の臨海工業都市です。